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  这两天的重磅新闻太多了,以至于以前老百姓最关心的楼市出了一则重磅新闻,都被淹没在浩瀚的信息中。

  7月9日,深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》。

图源:深圳市规划和自然资源局

  这个文件的中心思想是,深圳拟加大居住用地供应,到2035年人均住房面积达40平方米以上。但是在有限的土地上,如何加大居住用地?

  意见稿中有一条最为重磅:允许商业改居住,商品房占比可达到30%!不止商业用地,旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。

  八大看点

  住房、学位都有涉及

  这几年,深圳楼市的火爆有目共睹,曾频频因“高房价”被推上热搜。而且,“代持打新”、“捂盘惜售”、“违规经营贷”等市场乱象多次引发了监管部门的关注。

  探究深圳房价上涨的底层逻辑,最根本的原因就是人多地产。据公开资料显示,同为超一线城市,深圳总面积为1997.47平方公里,上海市总面积6340平方公里,北京总面积16410.54平方千米,广州市总面积7434平方公里。

  其中,深圳还有30%的工业用地的红线,因此用于住宅的土地少之又少。用“寸土寸金”来形容深圳的土地供给一点都不过分。

  根据《2020年广东省国民经济和社会发展统计公报》,广东全省2020年居民人均住房建筑面积40.89平方米,其中城镇为37.35平方米,农村为48.92平方米。

  而公开数据显示,截至2020年8月,深圳市人均住房面积仅为27平方米。此次意见稿要在下一个15年内,将深圳市人均住房面积提高到40平方米以上,这意味着在深圳总人口不变的情况下,居住面积至少增加48%。

  而允许商业改为居住用途之后,将有大量的商业办公及写字楼用地被释放,大大提升居住供应!

  住房用地提高了,那与老百姓日常生活息息相关的交通、教育等问题呢?

  基金君帮你总结了一下八大要点:

  2035年全市常住人口人均住房面积达到40平以上,年度居住用地供应量不低于总量30%,规划新增各类住房200万套以上,公共住房占比不低于60%;

  提高居住用地比例,允许商业改为居住用途,30%为商品房,其余为公共住房;

  引导旧改项目建住宅,可申请增加住宅面积,已批规划商业可改成可售的公共住房;

  地铁附近重点建住宅,500米范围内以居住为主综合开发;

  合理确定住宅建筑高度,控制规划建设超高层住宅建筑;

  以后新建项目,都要解决学位问题;

  增加租赁用地面积,单列计划;

  企业自有住房补缴地价,可转为公共住房或市场商品住房。

  下个月22块住宅用地集体出让

  加大住宅用地,深圳市政府并不仅仅停留在文件上广发证券原始密码是什么,行动上也是空前速度。

  7月9日,深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心,简称深圳交易集团)发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告

  公开挂牌出让22宗住宅用地,总土地面积约83.38公顷。将于8月9日进行集中出让,而且22块地大部分集中在都市核心区的8个街道办里。

  附:8月土地供应表

  新房成交涨超56%

  二手房成交跌35%

  据深圳房产信息网数据显示,2021年上半年深圳楼市经历着严查经营贷、房贷利率上浮等因素的考验,市场买房热情有所下降,新房成交踊跃,但是二手房成交在6月创下10年新低,房产中介现关店潮。

  2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅,同比2020年上半年(16727套)增加56.3%,成交面积2554281平方米,同比增加54.0%。

  而二手房方面,208指导价政策出台,买卖双方观望情绪浓厚广发证券原始密码是什么,市场成交冻结。

  数据显示,2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅,同比减少35.4%;成交面积2465560平方米,同比减少34.1%。

  其中,6月份二手成交2575套,对比去年同期,足足少了8019套,同比下滑76%,环比5月的3027套,跌破3000套大关,创下十年来深圳二手成交量新低。

  深圳二手房价两年来首降

  据国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示广发证券原始密码是什么,深圳二手房价格环比下降0.1%,这是今年以来连续第五个月环比涨幅下降中信证券公司多少人,这也是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

  1-4月,深圳二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0。

  连涨23月后,深圳二手房终于降价了!

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场已开始见顶回落,信贷政策对二手房的抑制作用更明显。很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月,或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付,或暂停二手房贷款,这对二手房的冲击非常大。

  受二手房指导价政策的影响,加上近期一手供应量有抬头迹象,挤压二手房,深圳二手房市场成交将持续低迷,目前正经历着“类横盘”的阶段,预估至今年年底,二手市场不容乐观。

  朋友圈置业顾问哀嚎遍野,有中介连续5个月没开单的,有打算转行做滴滴司机的、送外卖的。

  据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。

  截至6月30日,深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力下降,新人(完全无地产行业从业经验者)在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

  据多家媒体报道,深圳二手房市场遇冷后,有不少门店在过去数月都没有开过一单中信证券公司多少人,亏损的局面频现,更有门店面临交不起租金的困境,最后不得不关闭店面。而中介经纪人一般会选择开拓新房、公寓市场或转战临深区域,也有部分中介做起送外卖、跑滴滴等兼职。

(文章来源:中国基金报)

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